灵璧县住房和城乡建设局 致广大购房消费者的一封公开信

尊敬的广大购房户：

随着我县经济社会不断发展，广大居民经济水平不断提高以及房地产市场的逐渐扩大，一些居民购房心理非常迫切。为了维护您的合法权益，买到理想、合法、手续齐全的房产。我局在这里郑重提醒您在购买房屋时应注意以下几点：

一、购买商品房，应当查看房地产开发企业是否具备“五证一照一书”:

“五证”是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照一书”即《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。其中《商品房预售许可证》是“五证”之中最后一个颁发的，是确定开发企业预售商品房是否合法的依据。在确定开发企业“五证一照一书”齐全合法及自己实地考察的基础上再做决定是否购买。

二、购买商品房的注意事项：

1、要仔细查看开发企业与购房者签定的合同，是不是由市场监督部门监制的《商品房买卖合同》。购房人拿到合同样本后，应仔细阅读合同条款，充分了解合同内容，再与售房企业签定买卖合同。此前不要轻易支付购房定（订）金，以免被虚假广告宣传和口头承诺所蒙骗。

2、要仔细甄别《商品房预售许可证》批准的预售范围。在建商品房因为施工进度的不同，商品房预售许可证的范围也不同。不在预售许可证范围之内的楼号是不具备商品房预售条件的。

3、在未获得我局颁发的《商品房预售许可证》之前，任何以认购、预定、排号、吸纳会员发放VIP卡等形式收取预定金性质费用的变相预销售商品房的行为，都是违法违规行为。购房消费者若购买未经批准预售许可的商品房不受法律保护，风险自负。

三、关于“小产权房”的注意事项：

所谓“小产权房”一般是指：村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设，自行销售的房屋。非集体经济组织成员购买此类房屋将不受法律保护，无法办理房屋产权登记。由于其主体行为不规范，没有经过规划、国土、建设等部门的审批，所以房屋无法办理产权登记，不能正常行使物权。在此，我局提醒广大居民，对手续不全的、存在违规情形的房地产项目，请谨慎购买，以免给您带来无法挽回的经济损失。

四、消费者在购买二手房时应注意的事项:

由于二手房存在不同的情况，涉及的事项比较多.在此提醒广大购房户重点注意以下几项：

1、所购房屋权属是否清晰，是否存在优先购买权，如存在，则需提供放弃优先购买权的证明。此处还需了解相关信息，如交易环节所交纳的各类税费以及房屋的水电费、物业费等是否拖欠，还有卖房人的户口是否迁出等；

2、在签定二手房购买合同时要格外细致考虑周全，尽量把相关事宜写在合同内，如付款方式和期限、房屋交付时间、费用分担及违约责任等，这样可以有效预防纠纷的发生；

3、慎重选择具有资质并在我局备案登记的房地产中介经纪机构。签订合法有效的《房地产经纪合同》，防止发生二手房购房人支付购房款而无法取得《不动产权证书》的问题。现我局已建立存量房交易结算资金监管制度，已开设存量房交易资金监管账户，建议二手房交易双方通过监管账户来交割交易资金（不收取任何服务费用），以有效解决二手房交易资金的安全问题及办证问题。

五、房地产市场监管原则

我局承诺，为更好地维护消费者的合法权益，将进一步加大房地产市场监管和宏观调控力度，进一步规范房地产开发企业和销售企业的经营管理行为，畅通举报途径，从而更好地维护房地产市场平稳健康发展。希望广大购房户发现问题及时向我局进行咨询、举报。

最后，住房和城乡建设局全体员工，衷心祝愿您买到自己心仪房屋的同时，切实保障自己的合法权益。

咨询、举报电话：0557—6029449、 0557—6999449 

手机： 15956015999   

                             灵璧县住房和城乡建设局