【房屋征收】灵璧征收政策看这里

11月5日，我县房屋征收工作新闻通气会召开。县委宣传部相关负责同志、县征收办主要负责同志及新安晚报、拂晓报、宿州发布网、县广播电视台、灵璧发布网、灵璧论坛、灵璧家园等十三家媒体出席通气会。

会上，县征收办主要负责同志围绕关注征收工作、共建幸福家园的主题，重点就我县征收工作目的和意义，征收政策让利于民的亮点、目前不配合征收的现象，政府依法拆除违建，被征收户发布不实信息等方面做了介绍。

一、灵璧征收工作目的和意义

灵璧县位于安徽省东北部，人口近130万，城区人口近30万。始建于宋元祐元年，千年古城文化底蕴丰厚。但是目前旧城改造已迫在眉睫，旧城改造的目的是改善人居生活环境，完善城市基础设施建设,提升城市品位。当前灵璧县正处于大开发、大建设、大发展的关键阶段，是加快城镇化建设的重要时期。而房屋征收工作对于城区建设、城市发展至关重要。房屋征收工作情系千万家，我们这一批征收人一直以“但愿苍生俱饱暖，不辞辛苦出山林”的担当，以“建得广厦千万间，庇护百姓俱欢颜”的作为。我们将坚持以民为本的征收政策，在棚户区改造的道路上迈出坚实的步伐，在城市发展建设的道路上坚定的扛起“探路人”的使命担当，为大美灵璧的建设发展贡献我们的磅礴力量。

二、灵璧征收政策让利于民的亮点

周边县区对房屋合法认定时间为2008年，而灵璧县本着和谐征收，让利于民的原则，在被征收户配合征收且具有相应批建手续的基础上将年限向后推迟了四年，定为2012年；同时也得到了广大被征收户的热烈拥护和大力支持。

被征收房屋的面积和用途按以下原则进行认定：

（一）房屋面积：

1.被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积结合实际丈量认定面积，予以补偿安置；

2.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，但2008年6月航拍图上有标注的房屋，可结合实际丈量认定面积，予以补偿安置；

3.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2008年6月航拍图上无标注， 但是2012年8月航拍成果图图上有标注的房屋，在征收公告规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，一层可按100%、二层（含二层）以上可按30%认定面积，予以补偿安置；

4.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2012年8月航拍成果图上无标注的房屋不予补偿安置；

5.符合补偿安置条件的被征收房屋及其挑楼、阳台、走廊、室外楼梯、阁楼等按《房产测量规范》计算建筑面积，予以认定；

6.被征收房屋位于2008年6月航拍图、2012年8月航拍成果图片区域，且无有效权属证明或有效建房批准手续的，经房屋征收部门会同有关部门以及有关乡镇（开发区）调查核实房屋的建造时间，并经公示无异议的，按照本条第二款第（一）项规定处理。

（二）房屋用途：

1.有效权属证明或有效建房批准手续载明用途的，按载明的用途进行认定；

2.凡是在2008年6月以后政府新建成或新拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的，无论有无工商税务证照，均认定为住宅；

3.沿街底层房屋（住改商），确属历史形成，2012年连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍认定；

4.沿街底层房屋（住改商），确属历史形成，2008年1月1日连续经营至今，能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的，沿街第一自然间按商业用房认定；

5.沿街底层房屋改作生产办公及仓储用房的，认定为住宅；

6.沿街二层（含二层）以上房屋，除有合法产权证照载明外，一律认定为住宅；

7.居民区内改变房屋用途、用作生产经营的，认定为住宅；居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到住宅建筑标准的认定为住宅、达不到住宅建筑标准的认定为构筑物或附属物。

三、征收工作面临的困难

今年以来，灵璧县房屋征收工作在县委、县政府的坚强领导下，在相关部门的紧密配合下，在广大人民群众的关心支持下，各项工作开展较为顺利。但是随着城市化建设进程的不断深入，和许多城市一样，在征收过程中也遇到了一些困难和问题，比如有极少部分被征收户对征收补偿满意不满足，外加对征收政策认识不清，存在不配合甚至阻挠征收工作的现象，给房屋征收工作的开展带了极大的阻力，影响了安置房的建设和城市发展。为进一步规范征迁控违工作，针对以上情况，2018年初，县委、县政府慎重研究、果断部署，成立了由属地、房屋征收办牵头，公安、司法、住建、城管、卫生等部门组成的灵璧县拆迁拆违部和政策法规部，通过积极走访，做好情况摸底；加强政策宣传，积极引导；部门联动，依法依规坚决拆违控违等工作，以迅速净化灵璧县征迁环境，加快城区建设，维护社会稳定。

四、政府依法拆除违建，被征收户发布不实信息

随着灵璧县棚户区改造进程的深入推进，地块征收过程中涉及到部分违建房屋。通过政策宣传引导、困难家庭救助以及与属地紧密配合广泛思想动员等方式，使绝大多数违建房屋都能按时签订拆除补偿协议。但是仍有个别被征收户提出的要求与政策不符，拒绝签订征收补偿协议。

县拆迁拆违部组织相关力量依法予以拆除后，个别的被征收户，又通过网络媒体散布一些片面信息。

政府始终代表着最广大人民群众的根本利益，我们将继续探索创新工作举措，秉持依法征收利剑，为灵璧县城区改造工作再上台阶添砖加瓦。同时加强做好群众工作，一是房屋拆除前后的沟通、服务和善后处理；二是积极了解和解决征收户实际困难；三是强化群众舆论宣传引导等方面工作。以此，确保灵璧县房屋征收工作真正做到以民为本、和谐征收。稳中求进，再创佳绩。

通气会强调，随着棚户区改造进程的深入推进，地块征收工作也遇到一些困难和问题。部分被征收户对征收补偿满意不满足，不配合征收工作，有的违建户甚至发布不实信息，误导受众，给房屋征收工作的开展带来极大的阻力。下一步，县拆迁拆违指挥部将继续探索创新工作举措，秉持依法征收利剑，为城区改造工作再上台阶添砖加瓦。同时加强做好群众工作，积极了解和解决群众的实际困难，强化群众舆论宣传引导，确保我县房屋征收工作真正做到以民为本、和谐征收。